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青岛:从明年三月开始,舒适的住房可以申请改为商品房。

2021-01-03 20:05:25 来源:贵港城市网

中信经纬客户,12月18日,根据青岛市人民政府官方网站,12月17日,青岛市人民政府办公厅发布了关于规范保障性住房完整产权取得的通知(以下简称通知)。通知明确规定,根据自愿原则,购买保障性住房的人应当按照自愿原则,通过申请退还土地收入价格,获得购买的保障性住房的全部财产权,并将住房性质改为普通商品房。如果你不申请完整的产权,你不需要支付土地收入的价格,房屋的性质也将保持不变。

截图来源:青岛行政网

关于取得条件,通知规定,在二零零五年一月一日以后取得负担得起的房屋(包括集资楼宇),并包括在负担得起的房屋管理范围内的,买方可申请购买负担得起的房屋的全部产权。申请时,必须同时符合下列条件:

第一,申请人是为负担得起的住房登记的财产的所有人,并经申请购买负担得起的住房的家庭成员的书面同意(以下简称共同申请人)

第二项是签订为期五年的经济适用房买卖合约。

第三,购买负担得起的住房,抵押贷款和抵押须经抵押人书面同意。

第四,在没有条例、条例或合同规定的情况下,不接受对负担得起的住房享有全部财产权的申请。

在办理过程中,通知明确申请人向住房城乡建设部门申请,填写取得保障性住房全部产权的申请表,并提交下列信息:保障性购房合同、房屋所有权证书、不动产产权证书;申请人与共同申请人的身份证明、共同申请人签署的取得完整产权意见书;抵押人书面同意书。

根据数据共享,住房城乡建设部门可以动态调整提交的数据范围。

申请人在规定期限内足额缴纳土地收入价格后,应当向房地产登记部门出具无动产权证书和银行付款证明。申请人未在支付期限内足额缴纳土地收入价款的,自动放弃申请,同时撤销通知。

经济适用住房成为全资住房后需要挂牌交易的,按照有关普通商品房的有关规定执行,不再支付土地收入价格。

关于支付土地收入价格的标准,通知规定,取得负担得起的住房的全部产权,应按下列标准支付土地收入价格:

第一,自本通知实施之日起2年内,土地收入价格=(项目预售)住房市场评估价格到期后5年--购买时可负担得起的住房价格)×50%按可负担得起的住房价格购买。

第二种是在通知实施之日起2年后申请支付:土地收入价格=(申请完全产权时住房市场的评估价格-购买时的负担得起的住房价格)×以负担得起的住房价格×50%购买的面积。

通知指出,市场评估价格由住房城乡建设部门结合发展改革确定,财政部门委托合格评估机构计算确定同一地点、相同质量的普通商品房市场交易价格的合理范围和下限。每套住房的具体市场评估价格由申请人在城乡住房建设部门的网站上查询。如果市场评估价格低于可负担住房的原价,申请人不需要支付土地收入价格。

据悉,本通知适用于青岛南区、城市北区、李仓区、老山区、青岛西海岸新区、城阳区,其中城市南区、城市北区、李仓区由城市住房城乡建设部组织实施;青岛西海岸新区老山区、城阳区由区住宅城乡建设部组织实施。胶州市即墨区、平度市、莱溪市可结合本通知的组织实施情况。

本通知自2021年3月1日起施行,有效期至2026年2月28日。(中新经纬应用)

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